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      消防維護保養

      發(fā)布時(shí)間:2020-11-18 11:19 發(fā)布人:管理員 瀏覽次數:

      建筑消防設施維護保養要點(diǎn)

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      1、根據甲方所提供圖紙及資料,在合同有效期內負責被委托建筑消防設施的維修、保養工作;定期對甲方的消防設施進(jìn)行功能檢測,并提交給甲方檢測報告。

      2、在合同規定的期限內,對甲方建筑消防設施每月進(jìn)行一次巡檢,并填寫(xiě)《建筑消防設施月檢查記錄表》保質(zhì)保量地完成甲方所委托的項目。

      3.對建筑消防設施每半年至少進(jìn)行一次全面檢測,并出具檢測報告。

      4. 建筑消防設施維護保養期內消防設施如出現故障,甲方應及時(shí)通知我方,我方接到甲方通知后在2小時(shí)內作出答復或處理意見(jiàn),24小時(shí)內趕到現場(chǎng)進(jìn)行檢修,如無(wú)配件問(wèn)題24小時(shí)內把故障處理完畢。遇重大緊急故障時(shí)乙方接到通知后,立即趕到現場(chǎng)及時(shí)消除故障,確保建筑消防設施正常運行,并把相應信息存入用戶(hù)維護記錄單中。

      5.我方承諾由我方維護保養的建筑消防設施符合國家標準和行業(yè)標準。

      6.在建筑消防設施維護保養過(guò)程中,我方技術(shù)人員嚴格遵守甲方的相關(guān)制度規定。

      7、定期檢查:檢查集中報警控制器和區域報警控制器的功能(如火警功能、故障功能、復位、消音等)是否正常,有關(guān)指示燈有否損壞,并將檢查、處理問(wèn)題情況記錄在檢查記錄表中。

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      8、用專(zhuān)用加煙(或加溫)等試驗器分期分批試驗探測器的動(dòng)作是否正常,確認燈顯示是否清晰。試驗中發(fā)現有故障或失效的探測器應及時(shí)拆換。試驗火災警報裝置的聲、光顯示是否正常,在實(shí)際操作試驗時(shí),可一次全部進(jìn)行試驗,也可部分進(jìn)行試驗,但試驗前一定要作好妥善安排,以防造成不應有的恐慌和混亂。自動(dòng)噴水滅火系統管網(wǎng)上的水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)等電動(dòng)報警裝置,應試驗它們的報警功能、信號顯示是否正常。備用電源進(jìn)行 1~2次充放電試驗,1~2次主電源和備用電源自動(dòng)轉換試驗,檢查其功能是否正常,具體試驗方法:切斷主電源,看是否主電源換到備用電源供電,備用電源指示燈是否亮燈,4小時(shí)后,再恢復主電源供電,看是否自動(dòng)轉換,再檢查一下備用電源是否正常充電。

      9、有聯(lián)動(dòng)控制功能的系統,應用自動(dòng)或手動(dòng)檢查下列消防控制設備的控制顯示功能是否正常;防排煙設備、電動(dòng)防火閥、電動(dòng)防火門(mén)、防火卷簾等的控制設備;室內消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統等的控制設備;鹵代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等固定滅火系統的控制設備;火災事故廣播、火災事故照明及疏散指示標志燈。以上試驗均應有信號反饋至消防控制室,且信號清晰。

      10、強制消防電梯停于首層試驗,如條件許可,客梯和貨梯也宜切除外選,接通內選,進(jìn)行一次強制電梯停于首層試驗。消防通信設備應進(jìn)行消防控制室與所設置的所有對講電話(huà)通話(huà)試驗、電話(huà)插孔通話(huà)試驗,通話(huà)應暢通,語(yǔ)音應清楚。

      11、檢查所有的手動(dòng)、自動(dòng)轉換開(kāi)關(guān),如電源轉換開(kāi)關(guān)、滅火轉換開(kāi)關(guān)、防排煙、防火門(mén)、防火卷簾等轉換開(kāi)關(guān)、警報轉換開(kāi)關(guān)、應急照明轉換開(kāi)關(guān)等是否正常。進(jìn)行強制切除非消防電源功能試驗。

      12、直觀(guān)檢查所有消防用電設備的動(dòng)力線(xiàn)、控制線(xiàn)、報警信號傳輸線(xiàn)、接地線(xiàn)、接線(xiàn)盒及設備等是否處于安全無(wú)損狀態(tài)。巡視檢查探測器、手動(dòng)報警按鈕和指示裝置的位置是否準確,有無(wú)缺漏、脫落和丟失,每個(gè)探測器下方及周?chē)鞣较?,手?dòng)報警按鈕的周?chē)欠窳粲幸幎ǖ目瞻卓臻g。




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